Propozimi në SHBA: Kush blen shtëpi për herë të parë merr 50 mijë dollarë

Blerësit që blejnë për herë të parë një banesë në Shtetet e Bashkuara mund të përfitojnë deri në 50 mijë dollarë për pagesën fillestare të shtëpisë, sipas një projektligji të ri që pritet të prezantohet në Kongres.

Nisma është propozuar nga senatori demokrat Jeff Merkley, nga Oregon, dhe mbështetet nga senatori Ron Wyden, gjithashtu demokrat nga Oregon. Projektligji, i quajtur “Homeownership Promise Act”, synon të ndihmojë familjet që kanë vështirësi për të siguruar shumën e nevojshme për parapagimin e një banese.

Sipas propozimit, qeveria federale do të kontribuonte me 5 dollarë për çdo 1 dollar që kursen blerësi, deri në një kontribut maksimal prej 50 mijë dollarësh.

Kështu, një person që arrin të kursejë 10 mijë dollarë për pagesën fillestare do të mund të ketë në dispozicion gjithsej 60 mijë dollarë, duke përfshirë 50 mijë dollarët e kontributit federal.

Edhe punëdhënësit dhe organizatat jofitimprurëse do të mund të kontribuojnë në kursimet e një individi, por këto kontribute nuk do të përfitonin nga bonusi federal 5 me 1.

Nuk parashikohet kufi të ardhurash

Një element i rëndësishëm i propozimit është se nuk do të kishte kufi të ardhurash për të përfituar nga përputhja federale.

Megjithatë, do të kishte kufizime për pronën që mund të blihet. Banesa duhet të ketë një çmim në ose nën nivelin e çmimit mesatar të shtëpive në zonën ku ndodhet.

Gjithashtu, kursimet do të duhej të mbaheshin në institucione financiare pjesëmarrëse, të certifikuara nga Departamenti i Thesarit si Institucione Financiare për Zhvillimin e Komunitetit (CDFI). Në këtë kategori përfshihen banka komunitare dhe unionet e kreditit që fokusohen veçanërisht te komunitetet me të ardhura më të ulëta dhe zonat e shërbyera më pak nga sistemi financiar.

Vjen në një kohë kur tregu i banesave është nën presion

Propozimi vjen në një periudhë kur tregu amerikan i pasurive të paluajtshme përballet me probleme të shumta, përfshirë rritjen e normave të interesit të hipotekave, që ka bërë më të vështirë blerjen e një shtëpie për shumë familje.

Kongresi ka miratuar më herët gjatë këtij viti një paketë dypartiake për strehimin, e cila ishte kryesisht e orientuar drejt nxitjes së ndërtimit të banesave të reja. Megjithatë, ajo nuk shoqërohej me financim të drejtpërdrejtë për blerësit.

Propozimi i ri synon të ndërhyjë në anën tjetër të tregut, duke ndihmuar drejtpërdrejt blerësit të sigurojnë fondet për pagesën fillestare.

Mund të rrisë edhe çmimet e banesave

Mbështetësit e projektligjit argumentojnë se skema do të ndihmonte më shumë amerikanë të bëhen pronarë shtëpish. Megjithatë, ekziston edhe një shqetësim ekonomik: një injektim i madh parash në treg mund të rrisë kërkesën për banesa dhe, në kushtet e ofertës së kufizuar, të ushtrojë presion për rritjen e çmimeve.

Një efekt i tillë do të ishte veçanërisht i mundshëm në segmentin e banesave me çmime më të përballueshme, ku konkurrojnë blerësit për herë të parë.

Një ide me precedent

Në të kaluarën, qeveria federale amerikane ka përdorur politika të ngjashme për të nxitur blerjen e banesave. Pas krizës financiare dhe kolapsit të tregut të pasurive të paluajtshme, një nga masat më të njohura ishte kredia tatimore prej 8 mijë dollarësh për blerësit e parë.

Projektligji i ri propozon një mekanizëm dukshëm më të madh financiar, duke e lidhur ndihmën drejtpërdrejt me shumën që individi arrin të kursejë.

Megjithatë, duke pasur parasysh kontrollin republikan të Kongresit, propozimi pritet të përballet me vështirësi të konsiderueshme për t’u miratuar në formën aktuale. Nisma shihet gjithashtu si një tregues i drejtimit që demokratët mund të kërkojnë të ndjekin në politikat e strehimit nëse rifitojnë kontrollin e Kongresit pas zgjedhjeve të mesmandatit.